近日，隆生榕溪花园项目建设工作已近尾声，竣工备案工作有条不紊，拟八月底向业主整体交付，即包括幼儿园在内的整个小区1200余户住宅，全建制高质量交付。这一项目也将成为疫情以来博罗区域第一个如期完整交付的小区。
随着交付日期临近，8月9日，隆生企业董事长刘小波循惯例来到项目，进行交付前的最后一次考察。此时榕溪花园已呈现完整面貌，可以看出建筑格局气势不凡，园林打造错落有致、生机勃勃，工人正在进行扫尾工作，整个项目基本万事俱备，静待交付。然而在考察过程中，刘小波依然对一些细节不当之处提出严厉批评，并雷厉风行召开高管会议，责成开发部门尽快整改。
【资料图】
隆生企业董事长刘小波视察项目
当下楼市低迷状态持续，能够如约交付的楼盘屈指可数，不降标准不降品质的楼盘更为难得。而隆生在交楼前一刻还在“抠品质”的行为，使之成为楼市中鲜有的“异数”。
近观三年来，多有房企出现资金链危机，项目烂尾、逾期交付现象层出不穷；一些楼盘即便能交付，质量也无法保障，“交房即维权”成为当下社会痛点。“稳民生，保交楼”，成为政府头等大事。刘小波坦言，在现在的市场行情中，隆生同样碰到很多困难，也有人质疑隆生为何不就此躺平，但他坚持认为，所有这些困难都不是隆生违背业主承诺的理由，投资者就该承担投资后果，无论如何不能把风险转嫁给业主，这是企业发展的信用底线。
事实上，隆生之所以在今天还能坚守承诺、确保交付，其行为背后，道出了房企发展至今的三个真相。
第一，交付力是房企立足的信用基础。众所周知，近年国家对房地产加大去杠杆、去金融化进程，那些以高杠杆、高负债、高周转为运转模式的大型房企轰然倒下；而那些依靠长期以来的财务自律和稳健发展的房企，则经受住了考验，隆生便是其中一员。一个重要表现是，在行业充满诱惑的顺周期里，隆生从未做过大规模的盲目扩张，务实的发展战略，让他在逆周期到来之际，确保了自身的交付能力。
榕溪花园园林实景图
第二，产品力表现成为房企重要加分项。在当下行情中，不仅能交付，还能坚持高质量高标准地交付，是房企的一项极大加分项。这其实是房地产发展周期的大趋势，但能在黄金时期就看到这一点、并一直坚持产品力的房企并不多。如今，在行业的下行周期，房地产企业已来到产品导向和利润导向的分岔口，这一时期的选择无疑更真实地体现一家企业的本心。
可以看到，隆生榕溪花园在交付品质上是做出了表率的，一线的建材品牌、规范的建造工艺，据保守估计，其建设成本比同等规模楼盘要高出至少10%～15%。在当前市场的不利因素下，榕溪花园没有因行情不好而节约成本，相反，还对建设范围之外的配套也进行提升，比如自行改造项目北侧的市政规划路就是一个典型例子。凭借榕溪花园这一项目，隆生把自己的建设标准带进博罗，在客观上提升了博罗的人居水平，起到行业标杆和引领作用。这其实也是产品导向的必然结果。
第三，可能也是最重要的一点，企业家责任心才是真正的“定海神针”。
实际上，榕溪花园这个项目多少有点“生不逢时”。在2021年初开门纳客之际，楼市风向已变，调控极限施压，市场震荡下滑，再加疫情来袭，种种不利因素，使得这一项目从开盘之始便没有迎来预想中的火爆场面。
地处博罗罗阳的榕溪花园，是隆生进驻博罗的首个住宅项目。不同于在惠州市中心城区的数十年深耕，对于隆生和博罗市场来说，双方之间相对陌生。榕溪花园入市之后，一时难以打开局面，销售始终不尽人意。此后隆生在战略检讨时也认识到，自己还是过于乐观地高估了博罗市场，以为能凭产品的品质突破市场屏障，没想到博罗市场更在意“以价取房”，以致在品质与价值上追求高度统一的榕溪花园，在价格上并不占优势。虽经稳扎稳打，其品质口碑逐年在博罗市民心目中扩散，但在楼市整体下滑的趋势下，项目销售终究趋于平淡，难与大势抗衡。
当此际，金融政策依然紧缩，市场环境异常严酷，税赋压力也像一座大山压得房企喘不过气来，许多人们眼中的庞然房企，已然变得不堪一击。不少房企已经没有办法顺利完成交付，于是一些房企放弃努力，索性躺平。而隆生作为一家本土的民营房企，依然全力促进项目施工，没有降低分毫标准。为了保障施工，千方百计调拨资金，像海绵挤水，点滴筹集，把有限的资金向项目倾斜。榕溪花园工地上一直保持着有序的施工状态，2022年以后，更是全年处在施工高峰期。有博罗县领导来工地视察时感叹道，其他项目都冷冷清清，只有榕溪花园热火朝天。
几乎可以肯定的是，在高企的建安及融资成本下，榕溪花园这个项目并无利润可言，但隆生对此坦然接受，体现出一种长期主义的胸襟与格局。隆生企业董事长刘小波说，市场有起有伏，风险无处不在，隆生也并非神仙，不可能做到每个项目都盈利，面对当前市场，我们接受这个事实，哪怕榕溪花园一个月只卖一套房，也绝不把风险转嫁给业主，坚守企业诚信，维护社会形象，企业才有机会在接下来的时间里继续发展。他多次在内部表态，不允许找任何理由躺平，无论如何都要把项目保质保量地做好。
回望近年房地产市场，一直回春无力，一大原因正是人们对房地产市场失去信心、对房企失去信任所致。当烂尾楼成为万千购房者的不能承受之重，人们购房关注视点已悄然发生改变，楼盘是否能如期交付成为首要关注点之一。审视隆生，在房地产诚信危机时期，旗下楼盘为何还能获得购房者的信任？或许是过往三十多年的实际行动塑造了企业的高诚信度，比如其从未延迟交付过一个项目，包括皇冠花园、花边岭东在内的一些楼盘甚至提前整体交付，收楼满意率也有目共睹。在楼市高光时刻，这些做法并不显得如何突出，当潮水退去、寒冬来袭，能够百分之百兑现承诺、不减配不缩水不降品质地完整交付的楼盘，即便放眼大湾区也属凤毛麟角，隆生此举显示出难能可贵的行业坚持与社会担当。
纵观房地产发展四十年，每一次行业低潮亦是一次大浪淘沙的进程。那些劣势的、实力不足的房企被淘汰，如今这轮大洗牌，更是对房企品行进行史上最严格考验。房企的交付力、产品力与责任心，三者开始成为市场考核房企的重要条件，也是被业主深度认可的珍贵品质。所以，当榕溪花园即将收楼的消息传出，不少业主表达出欣慰与喜悦之情，隆生强力保障交付的行为，赢得业主发自内心的尊重与信赖，有业主甚至激动表示“买隆生永不后悔”。近段时间，销售中心较往常热闹不少，购房者纷至沓来，这是在看到隆生实力兑现后，对隆生充满信心的市场反馈。全面交付，也意味着榕溪花园从此进入现房销售阶段，相信这对其来说会是另一个良好的开端。
在房地产经历行业剧变的当下，所有房企都面临巨大的生存挑战，没有国有背景的民营房企无疑身负更多压力与负担。即使这样，依然有民营企业选择把业主利益放在首位，这体现了一家民营房企朴素的价值理念和担当。住房交付关乎购房民众的合法权益，关乎房地产行业的健康发展，乃至关乎整个宏观经济和社会稳定，不管从哪一点来说，我们的社会无疑都希望隆生这样的房企能更多一些。
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